Ein einstöckiges Haus, gebaut auf einer energieeffizienten Fundamentplatte, gelegen in einem prestigeträchtigen Stadtteil von Koszalin, in der Nähe des Meeres und unweit des Jachthafens am Jamno-See. Das Haus steht im Premium-Angebot zum Verkauf, das fortschrittliche energiesparende Lösungen, hohe Verarbeitungsqualität und praktische Nutzung der Immobilie garantiert. Das Angebot umfasst den Rohbauzustand mit der Möglichkeit einer schlüsselfertigen Fertigstellung.
Bauzeitplan
Der Hausbau ist abgeschlossen. Die Nutzungsgenehmigung für das Haus wurde am 13.01.2025 vom Bauaufsichtsamt in Koszalin erteilt.
Bildergalerie
Die wichtigsten Elemente des Angebots
- Energieeffizientes Haus
optimale Gestaltung des Gebäudevolumens und ergonomische Anordnung der Innenräume
Verwendung einer energieeffizienten Fundamentplatte
Steigerung der Energieeffizienz des Hauses durch ein überdachtes Vordach auf der Südseite mit verglaster Fassade
angemessene Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück in Bezug auf die Himmelsrichtungen, um eine optimale Nutzung des Sonnenlichts zu ermöglichen
energieeffiziente Materialien, die beim Bau des Hauses verwendet werden, einschließlich hochwertiger Aluminiumfenster
- Erdgeschosshaus
Nutzfläche des Erdgeschosses: 105 m²
zusätzlicher Raum über dem Erdgeschoss: 58 m² (Gestaltungsspielraum für Wohnzwecke)
- Freistehendes Haus
großer Garten – das Haus befindet sich auf einem geräumigen Grundstück von 1000 m² mit großem Garten, der viel Platz für Erholung sowie Raum für den Anbau von Gemüse, Obst oder Kräutern bietet
Privatsphäre und Ruhe – größere Abstände zu Nachbarn und das Vorhandensein von Grünflächen erhöhen das Gefühl der Privatsphäre, sorgen für Ruhe und bieten eine Barriere gegen Lärm von außen
Raum und Freiheit – der Besitz eines großen Grundstücks ermöglicht die Umsetzung verschiedener Gartenprojekte, z.B. den Bau einer Laube, eines Schwimmbeckens oder eines Spielplatzes für Kinder
- Attraktive Lage
Nähe zum Meer – die Immobilie befindet sich in geringer Entfernung vom Meer, nur wenige Hundert Meter von der Yachtmarina entfernt. Von dort kann man in wenigen Minuten mit dem Boot über den See zum Meer fahren, direkt zu bekannten Küstenorten wie Mielno, Łazy oder Unieście.
10 Minuten ins Zentrum von Koszalin – Die Fahrt ins Zentrum von Koszalin dauert nur 10 Minuten. In weniger als 5 Minuten erreicht man die Schnellstraße S6, die in Richtung Szczecin/Berlin führt.
wichtiger Verkehrsknotenpunkt – nur 2 km vom Haus entfernt liegt die neue Schnellstraße S6, die eine reibungslose Kommunikation in Richtung Szczecin/Berlin, Poznań und Gdańsk gewährleistet.
Nähe zu einem Einkaufszentrum – In der Nähe des wichtigen Verkehrsknotenpunkts wurde das neue Koszalin Power Center eröffnet, das größte und modernste Einkaufszentrum in der Region Koszalin. Auf einer Gesamtfläche von 38.000 m² beherbergt es über 30 Geschäfte, darunter Leroy Merlin, Agata, Jysk, Komfort, House, Cropp, Sinsay, Lidl, Rossmann, 4F, New Yorker, CCC, Martes Sport und Media Expert.
Parter
Was befindet sich im Erdgeschoss?
Geräumiges Wohnzimmer mit Küche – der ideale Ort für Familien und Treffen mit Freunden.
3 Zimmer – bieten einen komfortablen Platz für alle Bewohner.
2 Badezimmer und zusätzliches WC – erhöhen den Nutzungskomfort.
Flur und Windfang – sorgen für einen bequemen Eingang und Stauraum.
Praktische Speisekammer – zusätzlicher Stauraum für Lebensmittel.
Größe der Räume gemäß dem Projekt:
- Windfang 4,4 m²
- Toilette 1,8 m²
- Speisekammer 4,2 m²
- Wohnzimmer/Küche 48,8 m²
- Schlafzimmer 15,8 m²
- Badezimmer (neben dem Schlafzimmer) 4,7 m²
- Badezimmer (neben dem Flur) 4,5 m²
- Zimmer 10,9 m²
- Zimmer 10,0 m²
Nutzfläche des Erdgeschosses: 105 m²
- Dachboden (58 m²)
Insgesamt: 163 m²
Terrasse (40 m²)
Zusätzlicher Raum über dem Erdgeschoss
Die Etage über dem Erdgeschoss ist ein zusätzlicher, großer Raum mit einer Grundfläche von 58 m², der für Wohnzwecke genutzt werden kann. Dieser Raum bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, da bei der Konstruktion des Daches Attikaträger verwendet werden.
Beispiel für die Gestaltung und Größe der Räume:
- Zimmer 20 m²
- Badezimmer 5 m²
- Zimmer 20 m²
- Badezimmer 5 m²
- Flur 7 m²
Zusätzliche Gestaltungsvorschläge für das Obergeschoss:
- Unabhängige Wohnung mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer!
- Schlafbereich mit Badezimmer und Ankleidezimmer – Bequeme Hauptschlafzimmer mit Platz für ein Bett, Nachttische und eine Sitzecke, privates Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette, Ankleidezimmer in Form eines separaten Raumes oder eingebauter Schränke.
- Heimbüro mit Bibliothek – Büro mit großem Schreibtisch, Regalen für Dokumente und Computerhardware. Bibliothek mit Regalen für Bücher, einem bequemen Sessel und einer Leselampe.
- Kinder- oder Jugendzimmer – Kinderzimmer mit separaten Bereichen zum Spielen, Lernen und Entspannen. Jugendzimmer mit Schreibtisch zum Lernen, Schrank und Bett mit zusätzlichen Stauräumen.
- Freizeitraum – Heimfitnessraum mit Laufband, Heimtrainer und Yogamatten. Multimedia-Raum mit Heimkino, bequemen Sofas und Spielkonsole.
- Zusätzliches Gästeapartment – Schlafzimmer für Gäste mit bequemem Bett und Schränken. Mini-Küchenzeile und Badezimmer, die einen unabhängigen Raum für Gäste schaffen.
- Künstlerstudio oder Hobbyraum – Mal-, Musik- oder Bastelwerkstatt mit Platz für benötigte Ausrüstung. Spielzimmer und Treffpunkt mit großem Tisch und Regalen für Spiele und Zubehör.
Flächennutzungsplan
Das Grundstück mit einer Fläche von 10 Ar hat die Form eines Rechtecks. Das Haus befindet sich im Zentrum des Grundstücks, was eine optimale Nutzung des Raums rund um das Gebäude sowohl für Freizeit- als auch für Funktionalitätszwecke gewährleistet. Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet, was maximalen Sonnenschein für die Wohnräume und Energieeffizienz garantiert.
Von der südlichen Seite des Grundstücks führt eine breite, befestigte Auffahrt zu den Parkplätzen, wo beispielsweise ein Carport installiert werden kann. Die Auffahrt besteht aus Pflastersteinen, die Haltbarkeit und Ästhetik bieten. Zusätzlich sind um das Haus Gehwege geplant, die einen bequemen Zugang zu den einzelnen Bereichen des Grundstücks ermöglichen.
Der Hauptzugang zum Haus befindet sich auf der Nordseite, wo ebenfalls ein Gehweg und ein kleiner Bereich für Zierpflanzen in Form von Töpfen geplant sind.
Hinter dem Haus, auf der Südseite, befindet sich eine geräumige Terrasse mit einer Fläche von etwa 40 m², die als Erholungsbereich dient. Die Terrasse ist aus ästhetischen Palisaden und Pflastersteinen gefertigt, die wetterfest und pflegeleicht sind.
Um das Haus herum sind Grünflächen geplant, die den ästhetischen Wert des Grundstücks erhöhen und einen Ort zum Entspannen bieten.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, was Sicherheit und Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet.
Das Grundstück mit einer Fläche von 10 Ar wurde funktional gestaltet, mit einem zentral platzierten Einfamilienhaus, das von Terrassen, Zufahrten und Parkplätzen umgeben ist. Der Raum rund um das Haus wurde in Grünflächen, Freizeit- und Nutzungsbereiche unterteilt, was ein harmonisches Gesamtbild schafft und den Komfort der Bewohner fördert. Die Einzäunung des Grundstücks garantiert Privatsphäre, und ihre Ästhetik fügt sich in den modernen Charakter der gesamten Immobilie ein.
Angebot „Schlüsselfertiges Haus“
Unser umfassender „Schlüsselfertige Haus“-Service ist die ideale Lösung für Personen, die Komfort schätzen und sich nicht mit dem komplizierten Prozess der Organisation und Überwachung von Renovierungsarbeiten befassen möchten. Ab dem Moment der Vertragsunterzeichnung übernehmen wir die volle Verantwortung für die Planung, Materialauswahl, Koordination der Bauarbeiten sowie alle abschließenden Details, die das neu gebaute Haus in ein bezugsfertiges, komfortables und voll ausgestattetes Zuhause verwandeln.
Wir arbeiten mit erfahrenen Architekten und zuverlässigen Handwerkern zusammen, was die höchste Ausführungsqualität garantiert. Sie müssen keine Zeit mit der Suche nach Anbietern oder Preisverhandlungen verbringen – all diese Aufgaben übernehmen wir für Sie. Unser Team von Fachleuten sorgt dafür, dass jedes Ausstattungsdetail Ihren Erwartungen und Bedürfnissen entspricht und ein individuelles und einzigartiges Interieur schafft.
Dank unseres „Schlüsselfertigen“ Services wird der Prozess der Umwandlung eines Hauses in ein echtes Zuhause mühelos und angenehm, sodass Sie sich auf die Planung Ihres zukünftigen Lebens in Ihrem neuen Zuhause konzentrieren können, ohne zusätzlichen Stress und Sorgen in Bezug auf die Umsetzung des Projekts.
Schauen Sie sich an, wie Beispielprojekte für Innenräume in unseren Häusern aussehen.
Preis
Haus zu verkaufen im Rohbauzustand (detaillierter Arbeitsumfang nach Klick auf den Tab).
Aktionspreis für das Haus im Rohbauzustand (bis Ende Februar): 260.000 EUR.
Hinweis: Die Transaktion ist von der Steuer auf zivilrechtliche Transaktionen (PCC 2%) befreit. Beim Kauf des Hauses stellen wir eine Mehrwertsteuerrechnung aus.
Zusätzlich erhalten Sie im Preis der Immobilie von Parter House:
Paket „Umfassende Grundstücksgestaltung“, das Folgendes umfasst:
- Zaun rund um das Grundstück (außer Tor/Tür).
- Geräumige Terrasse auf der Südseite (Bodenwechsel, Geotextil, Unterbau, Pflastersteine, Palisade, Pflastersteine).
- Fertigstellung des Eingangs zum Haus (Bodenwechsel, Geotextil, Unterbau, Pflastersteine, Palisade, monolithische Treppenstufen).
- Gehwege und Zufahrt zum Grundstück (Bodenwechsel, Geotextil, Unterbau, Pflastersteine, Randeinfassungen).
- Sockel um die Fassade des Gebäudes (Unterbau, Geotextil, Dekorstein, Randeinfassungen).
- Durchführung einer zusätzlichen Abwasserinstallation vom abflusslosen Tank hinter dem Grundstück, um eine schonende Entleerung des Tanks durch Saugfahrzeuge zu ermöglichen.
- Installation der Terrassenbeleuchtung in der Decke und Deckenleuchten im Vordach des Hauseingangs.
- Beleuchtung mit Gartenlampen.
- Unterbau für eine Garage!
Paket „Komfort“, das Folgendes umfasst:
- Montage von Unterputz-Kassetten mit Motoren für Außenjalousien (außer Rollläden).
- Montage von Unterputzarmaturen (in der Küche) sowie WC-Elementen (in Bädern und Toiletten).
- Zusätzliches Dachrinnensystem über dem Hauseingang, das die Ableitung von Regenwasser nach außen sichert.
Zusätzliche Pakete
Jedes Haus, das wir bauen, kann mit modernen Lösungen ausgestattet werden, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch Einsparungen ermöglichen und umweltfreundlich sind.
Zusätzliche Pakete werden individuell auf der Grundlage von personalisierten Projekten in Absprache mit dem Käufer bewertet. In unserem Angebot finden Sie:
- Wärmepumpe + Photovoltaik: Energieunabhängigkeit, Senkung der Energiekosten, perfekte Kombination für maximale Effizienz.
- Rekuperation: Mechanisches Belüftungssystem, frische Luft im Haus bei minimalen Wärmeverlusten.
- Klimaanlage: Ideale Lösung für heiße Tage, die komfortable Bedingungen in jedem Raum gewährleistet.
- Garage oder Carport: Sicherer und bequemer Platz für Ihr Auto.
- Intelligentes Haus: Umfassende Installation eines Smart-Home-Systems, das die Steuerung von Heizung, Video-Gegensprechanlage, Beleuchtung, Jalousien und Überwachung umfasst. Die Kontrolle des Hauses über das Smartphone von überall sorgt für Komfort und Sicherheit.
Kontakt
Rufen Sie für weitere Informationen an… +48 693 598 537