Dom na sprzedaż o powierzchni użytkowej 142 m²

Nowoczesny dom energooszczędny z dodatkową przestrzenią mieszkalną na piętrze! Budynek zaprojektowany i wykonany w tradycyjnej technologii murowanej, wymurowany z energooszczędnych bloczków Ytong, posadowiony na energooszczędnej płycie fundamentowej!

fot. wizualizacja elewacji północnej domu z lamelami elewacyjnymi w kolorze czarnym

Nieruchomość dostępna w ofercie premium, gwarantującej solidne wykonanie i zastosowanie zaawansowanych technologii budowlanych. Oferta obejmuje stan deweloperski z możliwością wykończenia domu pod klucz.

Całkowita powierzchnia użytkowa domu wynosi 142 m²

100 m² – kondygnacja parteru (Salon z korytarzem: 47,57 m², Wiatrołap: 3,63 m², WC: 1,82 m², Spiżarnia: 3,40 m², Sypialnia: 15,73 m², Łazienka od sypialni: 4,46 m², Łazienka od korytarza: 4,66 m², Pokój duży: 10,70 m², Pokój mały: 8,30 m²)

42 m² – kondygnacja nad parterem – dodatkowa przestrzeń mieszkania na piętrze, do wykorzystania np. jako: niezależne mieszkanie pod wynajem, niezależne biuro dla działalności gospodarczej, siłownia domowa, pokój hobby (np. modelarstwo, majsterkowanie), studio nagraniowe (muzyka, podcast), sala kinowa lub gamingowa, biblioteka z miejscem do pracy, pracownia artystyczna (malarstwo, rzeźba), gabinet do pracy zdalnej, pokój relaksu (aromaterapia, yoga), domowe studio fotograficzne, przestrzeń edukacyjna (np. korepetycje, nauka języków), galeria sztuki lub kolekcji, gabinet usługowy (np. masaż, terapia)

Budynek stanowi doskonałą propozycję dla osób szukających nowoczesnego i ekonomicznego domu w utrzymaniu z opcją dodatkowej przestrzeni na piętrze.

Płyta fundamentowa

Budynek posadowiony jest energooszczędnej płycie fundamentowej. Jest to nowoczesne rozwiązanie konstrukcyjne, które łączy funkcję fundamentu i podłogi parteru w jednej, monolitycznej strukturze żelbetowej. Wykonana na warstwie sztywnego styropianu XPS o podwyższonej izolacyjności, stanowi doskonałą barierę termiczną oddzielającą budynek od gruntu. Dzięki temu skutecznie eliminuje mostki cieplne, znacząco redukując straty energii.

Płyta ta charakteryzuje się bardzo dobrą nośnością i równomiernie rozkłada obciążenia. Dodatkowym atutem jest szczelność takiego rozwiązania – brak spoin i przerw konstrukcyjnych ogranicza ryzyko zawilgocenia czy przedostawania się zimnego powietrza do wnętrza budynku. Płyta fundamentowa to zatem nie tylko solidna baza dla całego domu, ale również ważny element wpływający na jego efektywność energetyczną i komfort użytkowania.

Energooszczędna architektura

Bryła budynku została zaprojektowana w sposób prosty i zwarty, co sprzyja minimalizacji strat ciepła oraz zwiększa efektywność energetyczną domu. Zredukowanie liczby załamań, wykuszy czy nadmiernych detali architektonicznych pozwoliło uzyskać formę korzystną pod względem termicznym i konstrukcyjnym, a zarazem nowoczesną i elegancką.

Kluczowym elementem projektu jest podcień zlokalizowany od strony południowej, połączony z dużą przeszkloną elewacją. Takie rozwiązanie pozwala na maksymalne wykorzystanie naturalnego światła dziennego w ciągu całego roku, a w sezonie zimowym umożliwia pasywne dogrzewanie wnętrza budynku promieniami słonecznymi. Jednocześnie podcień zapewnia ochronę przed przegrzewaniem pomieszczeń latem, tworząc strefę cienia i obniżając zapotrzebowanie na klimatyzację.

Odpowiednia orientacja budynku względem stron świata została przemyślana już na etapie projektowym – główne przeszklenia i strefy dzienne skierowano na południe, natomiast pomieszczenia techniczne, łazienki i inne mniej użytkowane przestrzenie rozmieszczono od strony północnej. Dzięki temu dom optymalnie wykorzystuje światło słoneczne przez cały dzień, co wpływa nie tylko na komfort mieszkańców, ale również na zmniejszenie zużycia energii potrzebnej do ogrzewania i oświetlenia.

Parter

Parterowy układ o powierzchni 100,27 m² to idealne połączenie nowoczesnego stylu życia z praktycznymi rozwiązaniami. Starannie zaplanowana przestrzeń oferuje wyraźny podział na strefę dzienną – pełną światła i otwartą – oraz strefę nocną, gwarantującą prywatność i spokój domownikom.

Ponadto na parterze zaprojektowany został nowoczesny taras – doskonałe miejsce na relaks, spotkania z bliskimi czy poranną kawę na świeżym powietrzu. Taras dostępny jest w ramach Pakietu „Taras” jako opcja dodatkowa.

Przemyślana orientacja pomieszczeń względem stron świata pozwala w pełni korzystać z naturalnego światła. Salon i przestrzenie dzienne zostały skierowane na południe, natomiast pomieszczenia techniczne i łazienki – od północy. Dzięki temu dom jest jasny, przytulny i energooszczędny przez cały rok.

Piętro

Dodatkowa kondygnacja nad parterem – w standardzie, bez żadnych dopłat!

Piętro to ponad 55 m² powierzchni po podłodze (42 m² powierzchni użytkowej), dające szerokie możliwości aranżacyjne, w pełni dopasowane do indywidualnych potrzeb mieszkańców.

Przykładowa propozycja zagospodarowania obejmuje dwa pokoje, kuchnię oraz łazienkę, co pozwala potraktować tę przestrzeń jako samodzielne mieszkanie – zarówno do użytku prywatnego, jak i pod wynajem.

Dodatkowa kondygnacja może jednak pełnić wiele innych funkcji. To idealne miejsce na stworzenie domowego biura, przestrzeni twórczej, siłowni, studia nagraniowego, pokoju relaksu czy sali kinowej. Pomieszczenia świetnie sprawdzą się również jako biblioteka, pracownia artystyczna, gabinet terapeutyczny lub edukacyjna przestrzeń do nauki i pracy z dziećmi.

Dzięki odpowiedniej konstrukcji stropu oraz doprowadzonym mediom, piętro może funkcjonować w pełni niezależnie od parteru. To idealne rozwiązanie dla osób poszukujących elastyczności, dodatkowej przestrzeni i nowych możliwości – bez potrzeby rozbudowy bryły budynku i bez ponoszenia dodatkowych kosztów.

Plan zagospodarowania działki

Działka o powierzchni 10 arów to zdecydowany atut tej oferty – idealna dla osób ceniących przestrzeń, prywatność oraz bliskość natury. Nieruchomość położona jest na spokojnym osiedlu, co gwarantuje ciszę i kameralną atmosferę, z dala od miejskiego zgiełku.

Od wschodniej strony działka graniczy z pięknym szpalerem drzew, tworzącym naturalną barierę zapewniającą cień, ochronę przed wiatrem i wyjątkowy walor krajobrazowy.

Po stronie południowej, od strony tarasu, rozciąga się przestronny ogród – idealne miejsce na relaks, grill, strefę zabaw dla dzieci czy letnią altanę.

Wjazd na posesję znajduje się od strony północnej, bezpośrednio z cichej, lokalnej drogi dojazdowej – ul. Promowa.

Od zachodniej strony zaplanowano miejsce na wiatę samochodową lub garaż, co stanowi wygodne i funkcjonalne rozwiązanie dla przyszłych mieszkańców.

Atrakcyjna lokalizacja – blisko morza i centrum miasta

Nieruchomość położona jest w wyjątkowo atrakcyjnej lokalizacji, która łączy w sobie bliskość natury, szybki dostęp do infrastruktury miejskiej oraz walory nadmorskie.

Zaledwie kilkaset metrów od przystani jachtowej, z której można wypłynąć w rejs po jeziorze, a następnie bezpośrednio do morza – prosto do popularnych kurortów nadmorskich takich jak Mielno, Łazy czy Unieście. To idealne miejsce dla miłośników żeglarstwa, rekreacji wodnej i wypoczynku nad Bałtykiem.

W ciągu 10 minut dojedziesz do centrum Koszalina, a do nowoczesnej drogi ekspresowej S6 (łączącej Szczecin z Gdańskiem) dotrzesz w niespełna 5 minut. Węzeł komunikacyjny w odległości zaledwie 2 km od nieruchomości zapewnia szybkie połączenia zarówno z zachodnią Polską (Szczecin/Berlin, Poznań), jak i z Trójmiastem.

Na uwagę zasługuje również bliskość najnowszego kompleksu handlowego w regionie – Galerii Koszalin Power Center. Na powierzchni 38 000 m² znajduje się ponad 30 sklepów znanych marek, takich jak Leroy Merlin, Agata, Lidl, Jysk, Media Expert czy Sinsay – wszystko w zasięgu kilku minut jazdy samochodem.

Dziennik budowy

Etap I (ukończony) – Dokumentacja i roboty ziemne

Opracowanie projektu budowlanego i zagospodarowania terenu, przygotowanie dokumentacji projektowej, uzyskanie pozwolenia na budowę. Prace ziemne, wymiana gruntu, przygotowanie i wykonanie podbudowy pod płytę fundamentową.

Etap II (ukończony) – Konstrukcja budynku

Wykonanie płyty fundamentowej, budowa ścian nośnych parteru, montaż podciągów i słupów konstrukcyjnych, wykonanie wieńca oraz zadaszenia wejścia.

Etap III (w trakcie) – Stan surowy zamknięty

Budowa ścian działowych oraz szczytowych, montaż więźby dachowej (wiązary), wykonanie pokrycia dachowego, montaż stolarki okiennej.

Etap IV – Prace wykończeniowe do stanu deweloperskiego

Wykonanie instalacji podposadzkowych i wewnętrznych (w tym podtynkowych), tynki wewnętrzne, posadzki, zabudowy z płyt GK. Prace zewnętrzne: wykonanie elewacji, wejścia do budynku, montaż drzwi zewnętrznych.

Etap V – Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie

Wykonanie przyłączy zewnętrznych (gaz, woda, prąd, zbiornik bezodpływowy), wyrównanie terenu. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

Dom na sprzedaż w stanie deweloperskim: 990 000 zł netto + 8% VAT

(szczegółowy zakres prac po kliknięciu w zakładkę: stan deweloperski). Transakcja zwolniona od podatku od czynności cywilnoprawnych PCC 2%. Przy zakupie domu wystawiamy fakturę VAT.