Ostatni dostępny dom wolnostojący w Jamnie — blisko jeziora.
Kameralne osiedle 7 domów: 4 sprzedane • 2 w budowie • 1 dostępny
Budowa zakończona • pozwolenie na użytkowanie: luty 2026 • stan deweloperski premium
-
Dom 150 m² parter 106 m² • niezależne mieszkanie na piętrze 44 m² -
Działka 1147 m² koniec osiedla • pełna prywatność • brak zabudowy za ogrodem -
Taras 40 m² wersja premium • więcej przestrzeni • 50% większy • płyty wielkoformatowe • gotowa strefa wypoczynku -
Lokalizacja Koszalin–Jamno • ul. Promowa 27 • blisko jeziora • szybki dojazd do centrum Koszalina -
Technologia i standard płyta fundamentowa • konstrukcja murowana Ytong • podłogówka • kocioł gazowy De Dietrich • posadzki anhydrytowe • elewacja Caparol -
Światłowód + Smart Home światłowód w budynku • przygotowanie instalacji pod dom inteligentny • wygoda i bezpieczeństwo
W cenie domu otrzymujesz (3 pakiety)
Dlaczego to dom z wyższej półki
Komfort i oszczędność
- energooszczędna płyta fundamentowa
- ogrzewanie podłogowe w całym domu
- kocioł De Dietrich
- wylewki anhydrytowe
- światłowód + przygotowanie pod smart home
Jakość i bezpieczeństwo
- tradycyjna konstrukcja murowana (Ytong)
- dachówka Nelskamp
- panoramiczne okna tarasowe Deceuninck
- drzwi antywłamaniowe Wikęd
- monitoring i wideodomofon (przygotowane)
Umów prezentację domu
Dom z pozwoleniem na użytkowanie (02/2026). Ostatni wolnostojący w inwestycji.
Dom nr 5 – Zdjęcia z budowy
Dom nr 5 – Najważniejsze w skrócie
- Oferta premium: energooszczędna płyta fundamentowa, tradycyjna technologia murowana Ytong, ogrzewanie podłogowe, pakiety dodatkowe w cenie.
- Standard: stan deweloperski.
- Pow. użytkowa: 150 m² (parter 106 m² + piętro 44 m²) + taras 40 m² (płyty wielkoformatowe).
- Działka: 1147 m² – na końcu osiedla (więcej prywatności, mniej ruchu, spokojniejsze otoczenie).
- Lokalizacja: Koszalin, Jamno, ul. Promowa 27 (blisko jeziora i morza).
- Cena: 1 199 000 zł + 8% VAT (dom + działka + przyłącza + pakiet „Taras” + „Kompleksowe zagospodarowanie terenu”).
- Faktura VAT – brak PCC 2%.
Szczegółowa oferta
Nieruchomość dostępna w ofercie premium, gwarantującej solidne wykonanie i zastosowanie zaawansowanych technologii budowlanych. Oferta obejmuje stan deweloperski z możliwością wykończenia domu pod klucz. Budynek stanowi doskonałą propozycję dla osób szukających nowoczesnego i ekonomicznego domu w utrzymaniu z opcją dodatkowej przestrzeni na piętrze.
Całkowita powierzchnia użytkowa domu wynosi prawie 150 m²
106 m² – kondygnacja parteru. Salon z kuchnią i korytarzem: 49,13 m² + schowek: 0,44 m², Wiatrołap: 3,57 m², Komunikacja: 3,83 m², WC: 1,80 m², Spiżarnia: 3,35 m², Sypialnia: 15,70 m², Łazienka od sypialni: 4,63 m², Łazienka od korytarza: 4,38 m², Pokój duży: 10,63 m², Pokój mały: 8,18 m². (dokładana pow. użytkowa parteru: 105,64 m²)
44 m² – kondygnacja piętra. Dodatkowa przestrzeń mieszkania na piętrze, do wykorzystania np. jako: niezależne mieszkanie pod wynajem, biuro dla działalności gospodarczej, siłownia domowa, pokój hobby np. modelarstwo, majsterkowanie, studio nagraniowe np. podcasty, sala kinowa lub gamingowa, biblioteka z miejscem do pracy, pracownia artystyczna np. malarstwo, rzeźba, gabinet do pracy zdalnej, pokój relaksu np. yoga, domowe studio fotograficzne, przestrzeń edukacyjna np. korepetycje, nauka języków, galeria sztuki lub kolekcji, gabinet usługowy np. masaż, terapia. (dokładna pow. użytkowa piętra: 44,15 m²)
Płyta fundamentowa
Budynek posadowiony jest energooszczędnej płycie fundamentowej. Jest to nowoczesne rozwiązanie konstrukcyjne, które łączy funkcję fundamentu i podłogi parteru w jednej, monolitycznej strukturze żelbetowej. Wykonana na warstwie sztywnego styropianu XPS o podwyższonej izolacyjności, stanowi doskonałą barierę termiczną oddzielającą budynek od gruntu. Dzięki temu skutecznie eliminuje mostki cieplne, znacząco redukując straty energii.
Płyta ta charakteryzuje się bardzo dobrą nośnością i równomiernie rozkłada obciążenia. Dodatkowym atutem jest szczelność takiego rozwiązania – brak spoin i przerw konstrukcyjnych ogranicza ryzyko zawilgocenia czy przedostawania się zimnego powietrza do wnętrza budynku. Płyta fundamentowa to zatem nie tylko solidna baza dla całego domu, ale również ważny element wpływający na jego efektywność energetyczną i komfort użytkowania.
Energooszczędna architektura
Bryła budynku została zaprojektowana w sposób prosty i zwarty, co sprzyja minimalizacji strat ciepła oraz zwiększa efektywność energetyczną domu. Zredukowanie liczby załamań, wykuszy czy nadmiernych detali architektonicznych pozwoliło uzyskać formę korzystną pod względem termicznym i konstrukcyjnym, a zarazem nowoczesną i elegancką.
Kluczowym elementem projektu jest podcień zlokalizowany od strony południowej, połączony z dużą przeszkloną elewacją. Takie rozwiązanie pozwala na maksymalne wykorzystanie naturalnego światła dziennego w ciągu całego roku, a w sezonie zimowym umożliwia pasywne dogrzewanie wnętrza budynku promieniami słonecznymi. Jednocześnie podcień zapewnia ochronę przed przegrzewaniem pomieszczeń latem, tworząc strefę cienia i obniżając zapotrzebowanie na klimatyzację.
Odpowiednia orientacja budynku względem stron świata została przemyślana już na etapie projektowym – główne przeszklenia i strefy dzienne skierowano na południe, natomiast pomieszczenia techniczne, łazienki i inne mniej użytkowane przestrzenie rozmieszczono od strony północnej. Dzięki temu dom optymalnie wykorzystuje światło słoneczne przez cały dzień, co wpływa nie tylko na komfort mieszkańców, ale również na zmniejszenie zużycia energii potrzebnej do ogrzewania i oświetlenia.
Parter
Parter to prawie 106 m² powierzchni użytkowej. Starannie zaplanowana przestrzeń oferuje wyraźny podział na strefę dzienną – pełną światła i otwartą – oraz strefę nocną, gwarantującą prywatność i spokój domownikom.
Ponadto na parterze zaprojektowany został nowoczesny taras – doskonałe miejsce na relaks, spotkania z bliskimi czy poranną kawę na świeżym powietrzu. Taras dostępny jest w ramach Pakietu „Taras” jako opcja dodatkowa.
Przemyślana orientacja pomieszczeń względem stron świata pozwala w pełni korzystać z naturalnego światła. Salon i przestrzenie dzienne zostały skierowane na południe, natomiast pomieszczenia techniczne i łazienki – od północy. Dzięki temu dom jest jasny, przytulny i energooszczędny przez cały rok.
| 1Wiatrołap+komunik. | 7,40 m² |
| 2WC | 1,80 m² |
| 3Spiżarnia | 3,35 m² |
| 4Salon z kuchnią | 49,57 m² |
| 5Sypialnia | 15,70 m² |
| 6Łazienka | 4,63 m² |
| 7Łazienka | 4,38 m² |
| 8Pokój duży | 10,63 m² |
| 9Pokój mały | 8,18 m² |
| Suma: | 105,64 m² |
| 10Taras | 40,00 m² |
Sypialnia 15,70 m2
Przestronna sypialnia z wyjściem na taras i prywatną łazienką.
Łazienka 4,63 m2
Łazienka (przy sypialni) o powierzchni 4,63 m². Miska ustępowa, zlewozmywak, prysznic/wanna, miejsce na pralkę.
Salon z kuchnią 49,57 m2
Ten imponujący salon z otwartą kuchnią to prawdziwe serce domu. Ogromna powierzchnia prawie 50 m² pozwala na swobodną aranżację stref: wypoczynkowej, jadalnianej i kuchennej. Centralnym punktem strefy dziennej są okazałe, przesuwne okna tarasowe typu HS, które wypełniają wnętrze naturalnym światłem i płynnie łączą je z tarasem oraz ogrodem.
Taras 40 m2
Nowoczesny taras o powierzchni 40 m², wykończony płytami betonowymi. Taras dostępny jest jako opcja dodatkowa w Pakiecie „Taras”. Koszt: 39 000 zł netto.
Toaleta 1,80 m2
Praktyczna toaleta o powierzchni 1,80 m² przeznaczona dla gości.
Łazienka 4,38 m2
Łazienka dostępna z korytarza, obsługująca 2 pokoje.
Wiatrołap 7,40 m2
Wiatrołap z miejscem na szafę oraz schodami betonowymi prowadzącymi na piętro.
Pokój większy 10,63 m2
Pokój mniejszy 8,18 m2
Spiżarnia 3,40 m2
Piętro
Dodatkowa kondygnacja nad parterem – w standardzie, bez żadnych dopłat!
Piętro to ponad 44 m² powierzchni użytkowej (55 m² powierzchni liczonej po podłodze), dające szerokie możliwości aranżacyjne, w pełni dopasowane do indywidualnych potrzeb mieszkańców.
Przykładowa propozycja podziału tej strefy mieszkalnej obejmuje dwa pokoje, kuchnię oraz łazienkę, co pozwala potraktować tę przestrzeń jako samodzielne mieszkanie – zarówno do użytku prywatnego, jak i pod wynajem.
Dodatkowa kondygnacja może jednak pełnić wiele innych funkcji. To idealne miejsce na stworzenie domowego biura, przestrzeni twórczej, siłowni, studia nagraniowego, pokoju relaksu czy sali kinowej. Pomieszczenia świetnie sprawdzą się również jako biblioteka, pracownia artystyczna, gabinet terapeutyczny lub edukacyjna przestrzeń do nauki i pracy z dziećmi.
Dzięki odpowiedniej konstrukcji stropu oraz doprowadzonym mediom, piętro może funkcjonować w pełni niezależnie od parteru. To idealne rozwiązanie dla osób poszukujących elastyczności, dodatkowej przestrzeni i nowych możliwości – bez potrzeby rozbudowy bryły budynku i bez ponoszenia dodatkowych kosztów.
| 1Pokój | około 22 m² |
| 2Pokój | około 13 m² |
| 3Kuchnia | około 6 m² |
| 4Łazienka | około 3 m² |
| Suma: | 44,15 m² (55,54 m²)* |
* w nawiasie podano powierzchnie pomieszczeń mierzone po podłodze.
Plan zagospodarowania działki
Działka o powierzchni niecałe 12 arów to zdecydowany atut tej oferty – idealna dla osób ceniących przestrzeń, prywatność oraz bliskość natury. Nieruchomość położona jest na spokojnym osiedlu, co gwarantuje ciszę i kameralną atmosferę, z dala od miejskiego zgiełku.
Od wschodniej strony działka graniczy z pięknym szpalerem drzew, tworzącym naturalną barierę zapewniającą cień, ochronę przed wiatrem i wyjątkowy walor krajobrazowy.
Po stronie południowej, od strony tarasu, rozciąga się przestronny ogród – idealne miejsce na relaks, grill, strefę zabaw dla dzieci czy letnią altanę.
Wjazd na posesję znajduje się od strony północnej, bezpośrednio z cichej, lokalnej drogi dojazdowej – ul. Promowa.
Od zachodniej strony zaplanowano miejsce na wiatę samochodową lub garaż, co stanowi wygodne i funkcjonalne rozwiązanie dla przyszłych mieszkańców.
Atrakcyjna lokalizacja – blisko morza i centrum miasta
Nieruchomość położona jest w wyjątkowo atrakcyjnej lokalizacji, która łączy w sobie bliskość natury, szybki dostęp do infrastruktury miejskiej oraz walory nadmorskie.
Zaledwie kilkaset metrów od przystani jachtowej, z której można wypłynąć w rejs po jeziorze, a następnie bezpośrednio do morza – prosto do popularnych kurortów nadmorskich takich jak Mielno, Łazy czy Unieście. To idealne miejsce dla miłośników żeglarstwa, rekreacji wodnej i wypoczynku nad Bałtykiem.
W ciągu 10 minut dojedziesz do centrum Koszalina, a do nowoczesnej drogi ekspresowej S6 (łączącej Szczecin z Gdańskiem) dotrzesz w niespełna 5 minut. Węzeł komunikacyjny w odległości zaledwie 2 km od nieruchomości zapewnia szybkie połączenia zarówno z zachodnią Polską (Szczecin/Berlin, Poznań), jak i z Trójmiastem.
Na uwagę zasługuje również bliskość najnowszego kompleksu handlowego w regionie – Galerii Koszalin Power Center. Na powierzchni 38 000 m² znajduje się ponad 30 sklepów znanych marek, takich jak Leroy Merlin, Agata, Lidl, Jysk, Media Expert czy Sinsay – wszystko w zasięgu kilku minut jazdy samochodem.
Cena
Dom z działką: 990 000 zł netto + 8% VAT
Dodatkowo płatne:
- Przyłącza (wodociągowe, energetyczne, gazowe, zbiornik bezodpływowy): 75 000 zł + 8% VAT.
- Pakiet „Taras”: 39 000 zł + 8% VAT.
- Pakiet „Kompleksowe zagospodarowanie terenu”: 95 000 zł + 8% VAT.
Łączna cena domu na sprzedaż w stanie deweloperskim (z działką, przyłączami oraz ww. Pakietami): 1 199 000 PLN + 8% VAT (szczegółowy zakres prac po kliknięciu w zakładkę: stan deweloperski).
Transakcja zwolniona od podatku od czynności cywilnoprawnych PCC 2%. Przy zakupie domu wystawiamy fakturę VAT.