Neues Haus im Bungalowstil geplant und gebaut nach aktuellen Qualitäts- und Energieeffizienzstandards. Es verfügt über einen großzügigen Wohn/Essbereich, 3 Schlafzimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Vom Wohn- und Hauptschlafzimmer hat man einen fantastischen Ausblick durch die bodentiefen Fenster ins Grüne. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 159 m² (105 m² Erdgeschoss + 54 m² ausbaufähiges Dachgeschoss). Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1000 m2. Das Grundstück ist lastenfrei und die erforderlichen Bau- und sonstigen Genehmigungen liegen vor. Mit dem Kaufvertrag und Kaufpreiszahlung erfolgt die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch. Der Verkauf des Hauses erfolgt im sog. Bauträgerstandard mit Option der schlüsselfertigen Fertigstellung.

Ausstattung

• Baugrundstück
• energiesparende Bodenplatte
• Entwässerung auf dem Grundstück (Dachentwässerung/Drainage rund ums Haus)
• Außenwände aus energiesparenden Ytong-Steinen und 20cm Graphitpolystyrol-Isolierung
• Innenwände aus Ytong-Blöcken
• Dachstuhl und Decke aus C24-Konstruktionsholz
• Dämmung des Daches und der Zwischendecke mit 25-30 cm und. Zelluloseflocken
• flache Betonziegel in Anthrazit vom Hersteller Nelskamp, einem namhaften Hersteller von Dachmaterialien in Deutschland, Rechteck-Dachrinnen und Fallrohre aus Aluminium
• Fenster: hochwertige, energiesparende Kunststoffenster mit Dreifachverglasung, Hebe-Schiebe-Tür aus Aluminium im Salon
• Außenfensterbänke aus Aluminium
• Außentür: Stahl mit Thermorahmen und Aluminiumschwelle, einbruchhemmend
• Heizung: Gas-Brennwertkessel De Dietrich MCR3 EVO 24T mit emailliertem Warmwasserboiler mit 150 Liter Inhalt, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen (Erdgeschoß)
• Interne Installationen: Strom, Wasser und Abwasser, TV-Sat, Netzwerk/Internet, Video-Gegensprechanlage, Überwachung (Verkabelung ohne Endgeräte)
• externe Installationen: Strom, Gegensprechanlage, Wasser, Abwasser, Gas (Erdgas), wir helfen beim Vertragsabschluß mit den örtlichen Versorgern
• Innenausbauarbeiten: Fußbodenheizung, Anhydritestrich, Gipsputz in Wohn-, Zementputz in Nassräumen, abgehängte Decken aus Gipskartonplatten mit wärmereflektierender Aluminium Unterfolie
• Infrastrukturanschlüsse: Wasserversorgung, Strom, Gas, abflusslose Klärgrube 10 m3 für Anschluß an Kanalisation vorbereitet
• Fassadenputz mit atmungsaktivem Silikonputz
• Applikationen an der Fassade aus WPC-Verbundlamellen
• Terrasse ca. 40qm und Hauseingang gepflastert
• Gehwege und Spritzschutz mit Kies oder Steinen um das Haus laufend
• LED-Beleuchtung der Terrasse und im Eingangsbereich

Der Bauträgerzustand ist fertiggestellt bzw. wird witterungsabhängig kurzfristig erstellt.

Kaufpreis: 220.000 €

Die schlüsselfertige Fertigstellung umfasst:

• Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat oder Parkett nach Bemusterung
• Innentüren nach Bemusterung
• Treppe ins Dachgeschoß
• Decken und Wände weiß gestrichen
• LED-Beleuchtung innen (ohne Schlafzimmer)
• elektrische Aluminium-Außenrollläden mit Unterputzkassetten an allen Fenstern
• Doppelcarport aus Holz inkl. gepflasterter Zufahrt
• Metall-Paneel-Zaun mit Betongründung an drei Seiten (ohne Tor und Pforte, diese auf Wunsch)
• Außenwasserhahn im Garten
• Grundstück mit Mutterboden planiert und Gras angesät
• 2 Gartenlampen und 2 Außenlampen im Eingangsbereich

Preis/Zuschlag für schlüsselfertige Ausführung: 75.000 €

Paket Smart Home

• Intelligente Steuerung der Fußbodenheizung, der Beleuchtung im Wohn- und Schlafzimmer, des Eingangstores sowie aller Rolläden über eine Smartphone-App

Preis: 7.000 €

Die schlüsselfertige Fertigstellung kann je nach Vereinbarung bis Ende 2023 erfolgen.

Lage

Attraktive Lage am Stadtrand von Koszalin, in der Nähe des Jachthafens und des Meeres.
Das Grundstück liegt am Ende einer Anwohnerstraße, die von der Verbindungsstraße zum Jachthafen Jamno abgeht. Diese Straße ist ebenfalls eine Sackgasse.
Die Grundstücksfläche beträgt 1000 m2, das Gelände ist flach, der Zugang zum Grundstück erfolgt von Osten. Im Kaufpreis ist außerdem das anteilige Grundstück der Anliegerstraße enthalten.
Das Haus befindet sich am nördlichen Rand des alten Dorfkerns von Jamno (Jammen) umgeben von Wiesen, Feldern und neu errichteten Einfamilienhäusern. Zur Yachthafen am Jamno-See sind es nur wenige Gehminuten. Der See kann für zahlreiche Wassersportaktivitäten genutzt werden.
Hier fährt in der Saison auch die Personenfähre in die Ostseebäder Mielno (Hohenmöllen) und Uniescie (Nest).
Im Dorf befindet sich ein kleiner Lebensmittelladen und Haltestellen für den Stadtbus.
Die großstädtische Infrastruktur der 100.000 Einwohnerstadt Koszalin (zu der Jamno gehört) ist in ca. 6km zu erreichen. Zur neugebauten Schnellstraße S6 sind es ca. 3km. Die Fahrzeit nach Berlin beträgt dadurch z.B. nur 3h mit dem PKW. Demnächst soll die Schnellstraße bis nach Danzig fertiggestellt werden.
Hier hat man die Vorteile ruhigen, dörflichen Wohnens mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur und die Strände der Ostsee.

Sonstiges

Die Immobilie ist von der Zahlung der polnischen Zivilsteuer befreit. Eine Grunderwerbssteuer gibt es nicht.
Die Arbeiten zum schlüsselfertigen Ausbau werden auf der Grundlage eines individuellen Projekts ausgeführt, das von einem Innenarchitekten vorbereitet wurde. Konzepte werden in Form fotorealistischer Visualisierungen präsentiert.

Besonderes Augenmerk legen wir auf einen hohen Standard des Innenausbaus. Endbearbeitungsarbeiten werden von unseren importierten Fachleuten durchgeführt, die hauptsächlich auf dem deutschen Markt Erfahrungen gesammelt haben. Für die Einrichtung des Hauses verwenden wir bewährte Materialien von Markenherstellern. Die Arbeiten werden unter der Leitung eines Innenarchitekten auf der Grundlage eines zuvor vorbereiteten Projekts ausgeführt.

Siehe Standard-Innenausbau in Haus

Kontakt: 

tel. +48 693 598 537 (Polnische Sprache)

tel. +49 172 352 89 14 (Deutsch)

Sehen Sie sich den gesamten Nachlassplan an

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Raumgestaltung:
Vorraum 4,4 m²
Toilette 1,8 m²
Speisekammer 4,2 m²
Wohnzimmer/Kochnische 49,2 m²
Schlafzimmer 15,8 m²
Badezimmer (neben dem Schlafzimmer) 4,7 m²
Badezimmer (am Flur) 4,5 m²
Zimmer 10,9 m²
Zimmer 10,0 m²

Gesamt (EG-Nutzfläche): 105,4 m²
• Dachgeschoss (54 m2)
• Terrasse (40 m2)

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